Ab nächstem Jahr wird bei der Berechnung der Sozialmiete die Energieeffizienz der öffentlichen Wohnungen berücksichtigt. Ziel? Mehr Gerechtigkeit zwischen den Mietern und eine Stärkung der Renovierungskapazität des Sektors.
Das war widersinnig: Bisher verlor eine öffentliche Wohnbaugesellschaft (SLSP) je mehr sie renovierte, umso mehr Geld, was sie nicht dazu ermutigte zu investieren, zu einer schrittweisen Verschlechterung des Wohnungsbestands führte und die Energiewende ausbremste. Grund dafür war, dass alle Mieter eine auf 20 % ihres Einkommens gedeckelte Miete zahlten, unabhängig von der Energieeffizienz ihrer Wohnung.
| PEB | Obergrenzen |
| A | 26% |
| B | 25% |
| C | 24% |
| D | 23% |
| E | 22% |
| F | 21% |
| G | 20% |
Die Wallonische Regierung setzt dieser negativen Spirale ein Ende, durch eine Reform der Berechnung der Sozialmiete, die diesen Donnerstag in dritter und letzter Lesung genehmigt wurde. Das Prinzip der „warmen Miete“, das nun konkret umgesetzt wird, erlaubt es, die Energieeffizienz der Wohnung zu berücksichtigen. Konkret wird die Obergrenze der Sozialmiete je nach PEB der Immobilie angepasst, von 20 % (PEB G) bis 26 % (PEB A) des Einkommens des Mieterhaushalts.
Doppeltes Ziel
Das Ziel ist doppelt: die von den SLSP durchgeführten Energiesanierungen zu unterstützen und die Gerechtigkeit zwischen den Mietern wiederherzustellen. Leistungsfähigere Wohnungen ermöglichen es den Haushalten nämlich, ihre Kosten zu senken und gleichzeitig ihren Komfort zu verbessern.
Dieser neue Rahmen tritt am 1. Januar 2027 in Kraft. Eine Übergangsphase ist vorgesehen, um die Mieter zu begleiten. Die Mietanpassungen für Haushalte, die bereits die leistungsfähigsten Wohnungen bewohnen, werden über zwei Jahre gestaffelt.
Diese Reform stellt einen entscheidenden Schritt hin zu einem nachhaltigeren und tragfähigeren Modell für den Wohnungssektor dar sowie eine wichtige Etappe für die energetische Sanierung des öffentlichen Wohnungsbestands.
Cécile Neven, Wallonische Ministerin für Energie und Wohnungswesen: „Diese Reform verwirklicht unseren Willen, einen gerechten, transparenten und nachhaltigen Rahmen zu schaffen, im Dienste der Mieter und der Wohnungsbaugesellschaften sowie der Transition. Wir stimmen die Sozialmieten auf die energetische Realität der Gebäude ab und geben dem Sektor endlich die Mittel, um den öffentlichen Wohnungsbestand zu sanieren.“