Vanaf volgend jaar houdt de berekening van de sociale huur rekening met de energieprestatie van woningen van openbaar nut. Doel? Meer billijkheid tussen huurders en een versterking van de renovatiecapaciteit van de sector.
Het was onlogisch: tot nu toe verloor een sociale huisvestingsmaatschappij (SLSP) hoe meer ze renoveerde, hoe meer geld ze verloor, wat haar niet aanmoedigde om te investeren, leidde tot een geleidelijke verslechtering van het patrimonium en de energietransitie afremde. De reden hiervoor was dat alle huurders een huur betaalden die geplafonneerd was op 20 % van hun inkomen, ongeacht het energieprestatieniveau van hun woning.
| EPC | Plafonds |
| A | 26% |
| B | 25% |
| C | 24% |
| D | 23% |
| E | 22% |
| F | 21% |
| G | 20% |
De Waalse Regering maakt een einde aan deze negatieve spiraal, via een hervorming van de berekening van de sociale huur, deze donderdag goedgekeurd in derde en laatste lezing. Het principe van de “warme huur”, dat nu concreet vorm krijgt, zal het mogelijk maken rekening te houden met de energieprestatie van de woning. Concreet zal het plafond van de sociale huur worden aangepast volgens het EPC van het pand, gaande van 20 % (EPC G) tot 26 % (EPC A) van het inkomen van het huurdersgezin.
Dubbel doel
Het doel is dubbel: de energierenovaties uitgevoerd door de SLSP’s ondersteunen en de billijkheid tussen huurders herstellen. Beter presterende woningen zullen gezinnen namelijk toelaten hun kosten te verlagen, terwijl hun comfort verbetert.
Dit nieuwe kader treedt in werking op 1 januari 2027. Er is een overgangsperiode voorzien om de huurders te begeleiden. De huuraanpassingen voor gezinnen die al de meest performante woningen bewonen, zullen over twee jaar worden gespreid.
Deze hervorming vormt een beslissende stap naar een duurzamer en houdbaarder model voor de huisvestingssector, en een belangrijke stap voor de energierenovatie van het openbare woningpatrimonium.
Cécile Neven, Waals minister van Energie en Huisvesting: “Deze hervorming geeft concreet vorm aan onze wil om een rechtvaardig, transparant en duurzaam kader te bouwen, ten dienste van de huurders en de huisvestingsmaatschappijen, en van de transitie. We stemmen de sociale huurprijzen af op de energetische realiteit van de gebouwen en geven de sector eindelijk de middelen om het openbaar patrimonium te renoveren.”