Die Wallonische Regierung setzt auf eine neue Art, den Bau und die Renovierung von Wohnungen von öffentlichem Nutzen zu finanzieren. Ziel? Die Ausführungsfristen verkürzen, die öffentlichen Mittel besser nutzen und den Bürgern schneller Wohnungen zur Verfügung stellen.
Fast 50.000 Haushalte stehen auf der Warteliste. Trotz der aufeinanderfolgenden Investitionspläne der letzten 25 Jahre stagniert der Bestand bei rund 100.000 Wohnungen.
Die größte Schwierigkeit liegt in den Verzögerungen bei der Umsetzung in tatsächliche Fertigstellungen. Zwischen einer Finanzierungsentscheidung und der Schlüsselübergabe vergehen bei Projekten der öffentlichen Wohnungsbaugesellschaften (SLSP) im Durchschnitt fast sieben Jahre. Bei manchen Betreibern überschreitet diese Frist sogar zehn Jahre.
Diese Verzögerungen belasten die öffentlichen Finanzen erheblich, verteuern die Baustellen, verzögern den Zugang zu Wohnraum für Tausende Familien und schränken die Fähigkeit der Betreiber ein, ihren Bestand mangels Mieteinnahmen zu erneuern.
Um dieser Herausforderung zu begegnen, startet die Regierung ein Pilotprojekt, das auf einer öffentlich-privaten Partnerschaft des Typs DBFM/DRFM basiert, für „Design, Build/Renovate, Finance, Maintain“.
Die Idee ist, einem privaten Partner auf öffentlichen Grundstücken die Planung, den Bau oder die Renovierung, die Finanzierung sowie die Instandhaltung von Wohnungen für einen bestimmten Zeitraum zu übertragen. Die öffentliche Hand bleibt dabei für den Rahmen, die verfolgten Ziele und die Zuteilung verantwortlich.
Die Besonderheit dieses Modells besteht darin, dass der private Partner nicht nur für den Bau vergütet wird, sondern auch dafür, die Lieferfristen einzuhalten und die Qualität und Verfügbarkeit des Gebäudes während der gesamten Vertragsdauer zu gewährleisten. So werden die Interessen der verschiedenen Akteure stärker auf ein gemeinsames Ziel ausgerichtet: den Bürgern rasch qualitativ hochwertigen Wohnraum zur Verfügung zu stellen und ihn dauerhaft in gutem Zustand zu erhalten.
Dieses Modell funktioniert anderswo, es gibt keinen Grund, warum es nicht auch in Wallonien umgesetzt werden könnte.
Die ersten Projekte werden vorrangig auf Grundstücken entwickelt, die der Société wallonne du Logement (SWL) gehören.
Cécile Neven, Ministerin für Wohnungswesen: „Jedes Jahr, das bei der Realisierung eines Projekts gewonnen wird, bedeutet, dass Familien schneller Zugang zu einer qualitativ hochwertigen Wohnung erhalten und Millionen Euro an Mehrkosten vermieden werden. Heute stagniert die Wohnungsproduktion. Das erfordert, andere Vorgehensweisen zu prüfen. Wir werden ohne Tabu prüfen, ob diese Art der öffentlich-privaten Partnerschaft, die in den umliegenden Regionen und Ländern funktioniert, es uns ermöglichen kann, in Wallonien schneller zu bauen und zu renovieren, während die öffentliche Kontrolle, die endgültige Qualität und der gute Einsatz der regionalen Mittel gewährleistet bleiben. Es liegt in unserer Verantwortung, dass jeder öffentliche Euro bestmöglich verwaltet und genutzt wird.“