Unterstützung für Renovierungen: Ein neues System tritt am 1. Oktober in Kraft

Die Regierung hat an diesem Donnerstag endgültig ihr neues System zur Unterstützung von Renovierungen verabschiedet. Ab dem 1. Oktober 2026 werden die regionalen Beihilfen die Form von Darlehen annehmen, deren Bedingungen an die Einkommen der Antragsteller angepasst werden. Diese werden an ein zu erreichendes Ergebnis in Bezug auf die durch die Arbeiten erzielten Energieeinsparungen gekoppelt. Weniger energieeffiziente Wohnungen werden ins Visier genommen. Ziel? Energiefressende Gebäude loswerden.

Ab dem 1. Oktober werden die regionalen Beihilfen die Form von Darlehen annehmen, deren Bedingungen an die Einkommen der Antragsteller angepasst werden und an das Erreichen eines Ergebnisses in Bezug auf die durch die Arbeiten erzielten Energieeinsparungen gekoppelt sind.

Die Unterstützung zielt auf einen „Labelsprung“ ab und richtet sich an Wohnungen mit den schlechtesten Energieleistungen, nämlich Wohnungen:

• mit einem EPB-Label G oder F, bei denen die geplanten Arbeiten es ermöglichen, mindestens Label D zu erreichen, also einen spezifischen Verbrauch von höchstens 340 kWh/m² pro Jahr;
• mit einem EPB-Label E, bei denen die geplanten Arbeiten es ermöglichen, mindestens Label C zu erreichen, also einen spezifischen Verbrauch von höchstens 255 kWh/m² pro Jahr.

Ziel? Energiefressende Gebäude loswerden und gleichzeitig die Normierung in Bezug auf Gesundheit und Sicherheit angehen.

Ausnahmen können gewährt werden, wenn das Erreichen des erforderlichen Labels aus technischen, funktionalen oder wirtschaftlichen, ordnungsgemäß begründeten Gründen unmöglich ist.

Ein verbessertes Angebot an geförderten Darlehen

Das neue System wird auf zwei in Wallonien bereits gut bekannten Produkten beruhen: dem Rénopack und dem Rénoprêt.

1. Das Rénopack ist ein zinsloses Darlehen, das je nach Haushaltseinkommen mit einer Reduzierung des Rückzahlungsbetrags verbunden ist. Es wird Eigentümern der Einkommenskategorien C1, C2 und C3 zugänglich sein. Der Begünstigte muss Inhaber eines dinglichen Rechts an der Wohnung sein und sich verpflichten, diese spätestens 24 Monate nach Gewährung des Darlehens zu beziehen.
2. Das Rénoprêt wiederum ist ein Darlehen zum Nulltarif oder zu einem im Vergleich zu den Marktbedingungen (Banken) günstigen Zinssatz, der je nach Art der Arbeiten (behindertengerechte Anpassung, Hochwasser usw.), dem Profil des Antragstellers und seiner Einkommenskategorie festgelegt wird. Es wird insbesondere Haushalten der Kategorie C4, Eigentümer-Vermietern und Wohnungseigentümergemeinschaften zugänglich sein.

¹ Beträge indexiert zum 1. Januar 2026. Eine Reduzierung von 5.000 € pro unterhaltsberechtigter Person wird ebenfalls auf den Betrag des steuerpflichtigen Einkommens angewendet.

² Einschließlich einer Erhöhung von 5 % für die Verwendung von Ökomaterialien.

Die Haushaltssituation und die Anzahl der unterhaltsberechtigten Personen werden zum Zeitpunkt des Eingangs des Kreditantragsformulars berücksichtigt.

Der maximal leihbare Betrag wird auf 75.000 Euro für ein Einfamilienhaus angehoben, gegenüber derzeit 60.000 Euro.

Die Finanzierung wird global für alle förderfähigen Arbeiten des Renovierungsprojekts berechnet und nicht mehr getrennt für jeden Posten.

Mehrfacheigentümer können das Rénopack nicht in Anspruch nehmen.

Ein Audit vor Beginn der Arbeiten

Durch die vorherige Durchführung eines Audits kann das EPB-Label der Wohnung bestimmt werden, können die auszuführenden Arbeiten in Bezug auf Sicherheit, Gesundheit und Energieleistung identifiziert werden und können die verschiedenen Schritte des Projekts organisiert werden. Das Wohnungsaudit wird zu den finanzierbaren Investitionen gehören.

Der Auditbericht muss spätestens ein Jahr vor Einreichung des Antrags erstellt oder aktualisiert worden sein.

Bei Fehlen eines aktuellen Audits kann das EPB-Label im Rahmen der Begutachtung durch die kreditgebende Einrichtung für Antragsteller der Kategorie C1 geschätzt werden. Diese Möglichkeit steht auch Haushalten offen, die gleichzeitig einen Antrag auf Rénopack und einen Antrag auf Accesspack einreichen.

Angepasste Bedingungen für Wohnungen und Wohnungseigentumsgemeinschaften

Auch Wohnungen und Wohnungseigentumsgemeinschaften sind betroffen. Für Arbeiten in den privaten Teilen kann jede Wohnung eine Finanzierung in Form eines Rénopack oder eines Rénoprêt von bis zu 60.000 Euro erhalten.

Für Arbeiten in den gemeinschaftlichen Teilen können Wohnungseigentümergemeinschaften ein zinsloses Rénoprêt von bis zu 60.000 Euro pro Wohnung erhalten, mit einer Gesamtobergrenze von:

• 600.000 Euro für Wohnungseigentumsgemeinschaften mit weniger als 20 Einheiten;
• 750.000 Euro für Wohnungseigentumsgemeinschaften mit mindestens 20 Einheiten.

Die Arbeiten müssen sich auf ein spezifisches Audit für das Wohngebäude stützen und den darin formulierten Empfehlungen entsprechen.

Ein geschlossenes jährliches Budget

Was die Finanzierung betrifft, werden die kreditgebenden Einrichtungen innerhalb der Grenzen eines geschlossenen jährlichen Budgets arbeiten. Dessen Höhe wird jedes Jahr im Haushaltsdekret festgelegt, das dem Wallonischen Parlament vorgelegt wird.

Dieser Mechanismus wird die haushaltspolitische Tragfähigkeit des Systems gewährleisten.

Auch die Kontrollmechanismen werden verstärkt, um Missbrauch vorzubeugen.

Schrittweise verstärkte Begleitung

Ab dem 1. Oktober 2026 wird sich das System auf bestehende Dienste stützen, darunter die Guichets Énergie Wallonie, die Espaces Wallonie, die lokalen Plattformen für energetische Sanierung, die Société wallonne du Crédit social (SWCS) und der Fonds du Logement de Wallonie (FLW).

Der Weg des Antragstellers wird schrittweise um drei Begleitungsebenen herum organisiert:

• Stufe 1: Information und erste Beratung;
• Stufe 2: persönliche Begleitung bei der Vorbereitung des Projekts, der Suche nach Finanzierung und den administrativen Schritten;
• Stufe 3: eine eingehende Betreuung, die auch die Begleitung der Arbeiten umfassen kann.

Ab dem 1. Januar 2028 wird die zukünftige Wallonische Wohnagentur das System steuern, mit gemeinsamen Instrumenten, einem Zulassungssystem für Anbieter und einer verstärkten territorialen Abdeckung.

Cécile Neven, Ministerin für Energie und Wohnungswesen: „Ab dem 1. Oktober werden Haushalte, die einen Antrag auf Unterstützung für ihre Renovierungsarbeiten stellen, dies in einem klaren und vorhersehbaren Rahmen tun. Wir entscheiden uns dafür, die öffentlichen Mittel auf die Wohnungen zu konzentrieren, die am meisten verbrauchen, und auf die Renovierungen, die ein echtes Ergebnis in Bezug auf den Energiegewinn erzielen. Wir ersetzen eine Anhäufung komplexer Prämien (mehr als 120 nebeneinander bestehende Systeme) durch eine einzige, umfassendere und verständlichere Finanzierungsart (das Darlehen), verbunden mit einer verstärkten Begleitung. Diese Finanzierung wird auch die konkreten Gegebenheiten berücksichtigen: Eine Wohnung im Umbau kann nicht immer sofort bezogen werden, ein Audit muss nicht unnötig wiederholt werden, und bestimmte Zwänge können das Erreichen des theoretischen Labels verhindern. Kurz gesagt, unser Ziel ist es, dort stärker zu helfen, wo die Wirkung am größten ist, und gleichzeitig ein finanziell dauerhaft tragfähiges System zu gewährleisten.“