Op 1 januari 2025 heeft Wallonië een historische hervorming doorgevoerd. De registratierechten op de eigen en enige woning zijn gedaald van 12,5% naar 3%. Een bewuste keuze van de MR: de fiscale druk verlagen om de toegang tot eigendom te vergemakkelijken, vooral voor jonge mensen en werkende gezinnen.
Een jaar later bevestigen de cijfers dat deze hervorming haar doelstellingen bereikt. Volgens Statbel zijn de vastgoedaankopen in Wallonië tussen 2024 en 2025 met 23% gestegen. Alle categorieën van woningen zijn betrokken: rijwoningen, vrijstaande woningen en appartementen. Ongeveer 40% van de verkochte woningen kost 200.000 euro of minder: heel ver van het karikaturale beeld van links dat spreekt over een “hervorming voor de rijken”.
Voor Valérie De Bue, fractieleider van de MR in het Waals Parlement, is de boodschap duidelijk: “Dit is een belangrijke hervorming die de toegang tot eigendom sterk ondersteunt. In Wallonië hebben we er alle belang bij om de toegang tot wonen op een slimme en verantwoordelijke manier te ondersteunen. Op het terrein betekent dit projecten die sneller worden gerealiseerd, jonge koppels die eigenaar worden, gezinnen die eindelijk een woning kunnen kopen die aan hun behoeften voldoet.”
Een vaststelling die door de notarissen wordt bevestigd
Deze vaststelling wordt bevestigd door de actoren op het terrein. In Le Soir legt notaris Celena Delli Santi uit dat ze “vaker mensen ziet die hun eerste woning kopen, en dat ze jonger zijn”. Haar collega Simon Gérard voegt daaraan toe dat “de 3% registratierechten het voor veel kopers mogelijk hebben gemaakt om te streven naar “woningen van betere kwaliteit, omdat ze meer geld op zak hebben, en om middelen vrij te maken voor werken, energieprestaties en EPB-verplichtingen.”
Concreet levert de hervorming drie belangrijke effecten op:
- meer vastgoedtransacties, in alle regio's van Wallonië;
- meer jonge eigenaars, die vroeger toegang krijgen tot een eerste woning;
- een kwalitatieve sprong voorwaarts, met recentere, beter geïsoleerde en beter gelegen woningen.